炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业 ，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
记者|陈婷
编辑|程鹏 陈俊杰 杜恒峰 校对|陈柯名
近日 ，“南京雨花客厅北区 ”登上司法拍卖平台 。阿里司法拍卖网站显示 ，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产将开始拍卖 。该资产评估价11.49亿元，起拍价8.04亿元 ，所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司 ，目前已被查封。租赁清单显示，共有61个商户在租 ，大部分租期约5年。其中迪卡侬和山姆会员超市租期最长 ，达20年 。从租金支付情况看，大部分商户已付租，仅8家存在欠租 ，其中山姆会员超市欠款约887万元 ，为欠租最多的商户 。
对此，山姆方面对《每日经济新闻》记者回应称 ，山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。山姆方面表示：“因业主方涉及资金相关问题 ，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行 ，待法院通知后再行支付租金 ，不存在故意欠租 。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务 ，感谢各界关注与监督 。 ”
公开资料显示 ，雨花客厅E-PARK位于雨花台区软件谷核心地段，是集购物 、餐饮 、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体 ，不仅引入了迪卡侬、洛克公园等主力店 ，更将南京首家山姆会员商店收入囊中。
由于开发商南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭，导致雨花客厅部分不动产却频繁被摆上司法拍卖的货架 。最具代表性的北区8幢，也就是山姆会员店所在楼栋 ，从2021年起便经历了两次流拍与一次撤回 ，起拍价一路从5.9亿元下调至5亿元，后又传出新债权招商的消息 。而集中了大量餐饮店铺的南区9幢也难逃厄运 ，在2024年接连两次流拍后 ，又定于2025年6月重启拍卖，起拍价在2.82亿与2.25亿之间反复震荡。不过 ，得益于“买卖不破租赁”的法律原则 ，商场内商户的既有合同并不受产权易主的影响 。因此，尽管头顶始终高悬着法拍的不确定性 ，雨花客厅的日常经营并未受到实质冲击 。
封面图片来源：视觉中国
